今日两地股市集体向下，A股地产股今日高开低走，港股内房股和物管股承压，香港本地地产股也普遍走低，恒生地产分类指数午后跌幅达到3.5%，成分股全线向下。

碧桂园服务(06098)今早低开4.6%后，盘中大跌超16%，股价创2022年11月以来新低，为表现最差蓝筹，龙湖集团(00960)以超过9%的跌幅紧随其后，碧桂园(02007)跌逾7%。碧桂园服务股价自去年12月的高位以来已经累计回落近70%，大幅跑输行业平均表现。

国务院近日审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，文件被视为房地产行业新方向指引，城中村改造或将促进房地产市场回暖，而且同样会带动基建和建材股。

摩根大通发表研究报告指，现阶段政策未够具体，并没有提及现金补偿、规模或资金支持等实施细节，考虑到不少内地城市已积极重新开发城中村，认为今次出台并非新政策，或未能缓解投资者对民营房企的流动性担忧。

基于市场对民营企业的流动性担忧将持续存在，将碧桂园服务评级下调至“减持”，并大削目标价，由22港元降至6.7港元。但同时较看好华润置地(01109.HK) 、中海物业(02669.HK)及保利物业(06049.HK)等。

近期内房股震荡加大，期间不少来自政策面的提振曾带来短线的直线拉升，其中最明显的一波来自于两周前两部门支持房地产金融政策延期，在政策预计保持稳定逐步宽松的预期下，仍有不少机构看好房地产板块，不过政策面的预期已经部分反映在板块的反弹上。

2023年1-6月房地产开发投资同比降幅扩大，同期商品房销售额同比增幅收窄，6月房地产开发景气指数为2016年2月以来最低位置，结合消费市场来看，居民消费意愿普遍较低决定了楼市依然处于偏弱的复苏。