本文内容根据“财经宋建文”编辑整理。

今天来和大家说一说人民币贬值，房价会上涨还是下跌？近期人民币汇率有所走低，从6.83到了7.17左右，人民币出现阶段性的贬值，这也成为很多人关注的一个焦点。

大家都知道美联储在3月份启动了量化宽松，不断的印钞，那么美联储加速印钞，美元应该要明显的出现贬值才对，为什么人民币出现了阶段性的贬值？原因在哪里？而人民币的贬值对国内的房价会有什么影响？会因为人民币贬值带来资本外流，从而导致房价下跌，还是会因为货币贬值带来通胀，推动房价上涨。

先说人民币出现阶段性的贬值，这主要有三方面的原因。第一，美元需求较大，因疫情引发各种危机，作为全球通用货币，美元的需求大增，即便是美国加印钞票，美元需求也很大，美元整体其实也是贬值的，只是有贬值外溢效应，人民币贬值的幅度更大一些，使得美元出现相对升值。

第二，全球疫情严重，特别是在我国疫情得到控制后，欧美国家的疫情依然很严重，我国的出口受限，出口企业压力很大，人民币适当贬值是有利于出口的，如果人民币在此时出现大幅升值，那才是致命的打击。因此人民币贬值并非就一定是坏事，我们更需要的是人民币保持稳定，而不是简单的升值和贬值。虽然最近人民币出现阶段性贬值，但依然在去年9月份以来的区间运行，汇率相对保持稳定。

第三，受到疫情影响，国内货币供应也有所增加，这是特殊时期之举。逆周期调节的力度加大，货币供应加大，造成了人民币的短期贬值。直观上来说，货币宽松意味着资产升值，股市和楼市首当其冲，宽松的货币政策对房价确实有正面的推动，但我并不认为这会全面推升国内的房价，房价是由供求关系来决定，受疫情影响，很多人失业了，连吃饭都成问题，地摊经济都已经全面开放，说明形势较为严峻。在这样的情况下，有多少人能买得起房子，没有足够的购买力支撑，光有货币流入楼市也难有表现。

再者今年的宽松政策主要是为了应对疫情，解决就业，而不是通过拉动房地产来保GDP，资金会流向更有需要的地方。包括今年财政部将发行1万亿的特别国债，都是为了抗议帮助实体经济，并不会出现货币大举流向房地产，房价也并不会因为货币的宽松而出现大涨。

从过去的周期来看，房价上涨周期确实与人民币存在同步，在人民币贬值周期房价普遍走弱，这与宏观经济有一定的关系。因此虽然当前货币政策宽松，但在调控的预期没有发生改变，以及供求关系未出现紧张的逻辑之下，楼市会整体保持稳中有降的趋势。